Un diagnostic électrique avec anomalies n'oblige pas le vendeur à faire des travaux : la vente peut se faire en l'état. Pour une location, le logement doit rester décent, ce qui impose de corriger les anomalies dangereuses. Le rapport classe les défauts en domaines numérotés, chacun correspondant à un type de travaux précis.
- Vente : aucune obligation de travaux, mais un argument de négociation pour l'acheteur.
- Location : l'électricité doit être conforme aux normes de sécurité et en bon état.
- Priorité : différentiel, terre, contacts directs et salle de bain.
Vous venez de recevoir un état de l'installation intérieure d'électricité qui conclut à « une ou des anomalies » et vous ne savez pas par où commencer. Ce guide traduit chaque domaine du rapport en travaux concrets, en précisant ce qui peut être chiffré directement ou après visite. Si vous préférez qu'un électricien lise le rapport avec vous, notre service de mise aux normes des installations électriques à Lyon part justement de ce document.
Que contient un diagnostic électrique et comment lire ses anomalies ?
Le diagnostic électricité est obligatoire à la vente et à la location quand l'installation a plus de 15 ans. Il est valable 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié, sans démontage de l'installation, sur les seules parties visibles et accessibles.
Son modèle est fixé par l'arrêté du 28 septembre 2017. Le rapport comporte plusieurs blocs qu'il faut distinguer :
- La synthèse (partie E) : elle dit si l'installation comporte ou non des anomalies, et liste les domaines concernés.
- Les anomalies identifiées (partie F) : chaque défaut y figure avec un numéro d'article et une localisation, par exemple « salle de bain ».
- Les mesures compensatoires : quand une règle ne peut pas s'appliquer pleinement, une autre disposition peut limiter le risque. Le rapport l'indique à côté de l'anomalie.
- Les informations complémentaires : elles ne sont pas des anomalies, mais des améliorations conseillées, comme les prises à obturateurs ou à puits.
- Les constatations diverses : parties non couvertes par le diagnostic ou points qui n'ont pas pu être vérifiés.
Le numéro d'article de chaque anomalie renvoie à un domaine. C'est ce domaine qui vous indique le type de travaux à prévoir.
Source : Service-public.fr, diagnostic électricité et Légifrance, arrêté du 28 septembre 2017
Quels travaux pour chaque anomalie du diagnostic électrique ?
Le tableau ci-dessous reprend les domaines d'anomalies du modèle de rapport et les associe aux travaux habituellement nécessaires. La dernière colonne indique comment le chantier est chiffré : tous les travaux se font sur devis gratuit, avec un prix annoncé avant toute intervention. Quand la mention « après visite » apparaît, c'est que l'étendue du chantier ne peut pas être estimée sans voir l'installation : la visite technique sert alors à chiffrer précisément.
| Domaine du rapport | Ce que cela signifie | Travaux habituels | Chiffrage |
|---|---|---|---|
| 1. Appareil général de commande et de protection et son accessibilité | Pas de coupure générale accessible dans le logement, ou appareil inadapté | Mise en place ou rendre accessible un dispositif de coupure générale | Devis gratuit après visite technique |
| 2. Protection différentielle à l'origine de l'installation | Absence de différentiel, sensibilité inadaptée à la terre, ou différentiel qui ne déclenche pas au test | Ajout ou remplacement d'interrupteurs différentiels au tableau | Devis gratuit, intervention au tableau |
| 3. Prise de terre et installation de mise à la terre | Terre absente, valeur trop élevée ou circuits non reliés à la terre | Création ou reprise de la prise de terre, raccordement des circuits | Devis gratuit après visite technique |
| 4. Protection contre les surintensités adaptée à la section des conducteurs | Calibre du fusible ou du disjoncteur trop fort pour le fil qu'il protège | Remplacement des protections par des disjoncteurs au bon calibre | Devis gratuit, intervention au tableau |
| 5. Liaison équipotentielle dans les locaux avec baignoire ou douche | Éléments métalliques de la salle d'eau non reliés entre eux et à la terre | Réalisation de la liaison équipotentielle supplémentaire | Devis gratuit après visite |
| 6. Règles liées aux zones dans les locaux avec baignoire ou douche | Prise, interrupteur ou luminaire placé trop près de l'eau, ou matériel inadapté | Déplacement ou remplacement du matériel concerné | Devis gratuit, souvent après visite |
| 7. Matériels présentant des risques de contacts directs | Parties sous tension accessibles : boîtier cassé, prise fendue, fils dénudés | Remplacement des appareillages, fermeture des boîtes de connexion | Devis gratuit, intervention simple |
| 8.1 Matériels vétustes ou inadaptés à l'usage | Appareillages trop anciens ou pas faits pour un logement | Remplacement des appareillages, parfois du tableau | Devis gratuit, après visite si le tableau est concerné |
| 8.2 Conducteurs non protégés mécaniquement | Câbles apparents sans conduit ni goulotte | Mise sous conduit ou goulotte, ou remplacement de la ligne | Devis gratuit après visite |
| 9. Appareils en parties communes alimentés depuis le logement (ou l'inverse) | Lumière de palier ou de cave branchée sur le compteur privatif | Séparation des alimentations, en lien avec la copropriété | Devis gratuit après visite |
| 10. Piscine privée ou bassin de fontaine | Installation du bassin non conforme aux règles propres à l'eau | Mise en conformité des circuits et équipements du bassin | Devis gratuit après visite |
| Information complémentaire : prises sans obturateurs ou sans puits | Ce n'est pas une anomalie, mais un risque pour les enfants | Remplacement des prises concernées | Devis gratuit, intervention simple |
Les intitulés des domaines reprennent ceux du modèle de rapport. Un même rapport peut citer plusieurs domaines, et une seule intervention au tableau corrige souvent les domaines 2 et 4 en même temps.
Le vendeur est-il obligé de faire les travaux avant la vente ?
Non. Le diagnostic électricité est un document d'information pour l'acheteur. Il n'impose aucune remise en état au vendeur. Le modèle de rapport se contente de recommander au propriétaire de supprimer les anomalies en consultant un installateur électricien qualifié.
Vous pouvez donc vendre en l'état. Trois stratégies s'offrent à vous :
- Vendre sans rien faire. L'acheteur connaît les défauts et les intègre dans son offre. C'est la solution la plus rapide, mais elle ouvre la porte à une négociation.
- Corriger seulement les anomalies dangereuses. Différentiel absent, terre défaillante, prise cassée : ces corrections coûtent souvent peu et rassurent l'acheteur.
- Faire chiffrer les travaux sans les réaliser. Un devis d'électricien joint au dossier donne à l'acheteur un montant réel, au lieu d'une estimation pessimiste.
Le diagnostic doit être annexé à la promesse ou à l'acte de vente. Le vendeur ne peut pas se prévaloir de son absence pour s'exonérer de la garantie des vices cachés.
À la vente, le diagnostic informe et ne contraint pas. Les travaux restent un choix du vendeur, souvent guidé par la négociation. À la location, en revanche, la sécurité électrique fait partie des critères du logement décent.
Source : Service-public.fr, diagnostic électricité
Et pour une location : le bailleur doit-il corriger les anomalies ?
Le diagnostic ne crée pas d'obligation de travaux par lui-même. Mais le bailleur doit louer un logement décent. Parmi les critères de sécurité, les réseaux et branchements d'électricité doivent être conformes aux normes de sécurité et en bon état d'usage et de fonctionnement.
Concrètement, une anomalie qui expose le locataire à un risque d'électrisation, comme l'absence de protection différentielle ou des parties sous tension accessibles, est difficile à concilier avec cette exigence. Si le logement n'est pas décent, le locataire peut le signaler au propriétaire par écrit, puis saisir le juge des contentieux de la protection, qui peut notamment ordonner les travaux ou réduire le loyer.
Pour un bailleur, corriger les anomalies avant la mise en location est donc la voie la plus sûre, juridiquement comme humainement. Le diagnostic, lui, reste valable 6 ans en location.
Source : Service-public.fr, logement décent
Quelles anomalies corriger en priorité ?
Toutes les anomalies n'ont pas le même poids. Le modèle de rapport décrit pour chaque domaine le risque encouru : électrisation, électrocution ou incendie. Voici l'ordre que nous conseillons quand le budget impose de choisir.
- La protection différentielle (domaine 2). C'est elle qui coupe le courant quand une fuite passe par le corps d'une personne. Sans elle, un défaut d'isolement peut rester sous tension.
- La prise de terre (domaine 3). Le différentiel et la terre fonctionnent ensemble : l'un sans l'autre protège mal.
- Les contacts directs (domaine 7). Une prise fendue ou un fil dénudé est un danger immédiat, surtout avec des enfants.
- La salle de bain (domaines 5 et 6). Le corps mouillé conduit mieux le courant : les règles y sont plus strictes.
- Les surintensités (domaine 4). Un fil protégé par un calibre trop fort peut chauffer sans que rien ne coupe, avec un risque d'incendie.
- Le reste (domaines 1, 8, 9 et 10). À traiter ensuite, ou en même temps si l'électricien intervient déjà au tableau.
N'intervenez jamais vous-même sur un tableau, une prise de terre ou une liaison équipotentielle. Les seuls gestes sans risque pour un particulier sont couper le courant au disjoncteur général, réarmer une protection et débrancher un appareil. Si vous constatez une odeur de brûlé, un appareillage qui chauffe ou des étincelles, coupez le courant et appelez notre dépannage électrique d'urgence, disponible 7j/7 de 7h à 21h, samedi, dimanche et jours fériés inclus.
Combien coûtent les travaux après un diagnostic à Lyon ?
Le coût dépend du nombre de domaines cités et de l'état du tableau. Chez Delta Elec, chaque chantier fait l'objet d'un devis gratuit, avec un prix annoncé avant toute intervention et aucun travail sans votre accord.
Deux cas de figure reviennent souvent. Quand le rapport ne cite que des appareillages abîmés ou des prises sans obturateurs, quelques remplacements suffisent. Quand il cite à la fois l'absence de différentiel, des fusibles mal calibrés et des matériels vétustes, la question devient : faut-il mettre le tableau aux normes ou le remplacer ? Notre article sur le coût d'une mise aux normes électrique détaille cet arbitrage.
Rappelons que MaPrimeRénov' ne finance pas une mise aux normes électrique réalisée seule. Ne comptez pas sur cette aide pour ce type de travaux.
Source : Sénat, question écrite sur MaPrimeRénov' et la mise aux normes électrique
Ce que révèlent souvent les diagnostics dans le bâti lyonnais
Le patrimoine de Lyon explique pourquoi tant de diagnostics y signalent des anomalies. Dans les immeubles de canuts de la Croix-Rousse, avec leurs plafonds de plus de 4 mètres, les installations ont souvent été modifiées par couches successives, et les câbles apparents (domaine 8.2) sont fréquents. Dans le Vieux Lyon, les murs épais des immeubles Renaissance compliquent le passage des lignes neuves. Aux Brotteaux et dans la Presqu'île, les appartements haussmanniens gardent parfois un tableau ancien que personne n'a remplacé.
Le domaine 9 se rencontre aussi dans les copropriétés anciennes : une lampe de cave ou de palier alimentée depuis un logement. Dans ce cas, la correction passe par un échange avec le syndic, car elle touche les parties communes. Et dans les caves humides en bord de Saône ou de Rhône, les circuits qui y descendent méritent une attention particulière.
Apportez le rapport complet lors de la visite, pas seulement la synthèse. Les numéros d'article et la localisation de chaque anomalie permettent de chiffrer au plus juste et d'éviter de refaire ce qui fonctionne. Demandez aussi que le devis reprenne les domaines du rapport ligne par ligne : c'est le document le plus clair à montrer à un acheteur ou à un locataire.
Comment se déroulent les travaux après un diagnostic ?
- Lecture du rapport. Vous transmettez le diagnostic à votre électricien, qui repère les domaines concernés et ce qui relève d'une simple intervention ou d'un chiffrage sur place.
- Visite et devis. L'électricien Delta Elec vérifie le tableau, la terre et les points signalés, puis remet un devis écrit et gratuit avant toute intervention.
- Travaux. Rien n'est fait sans votre accord. L'artisan travaille avec du matériel Hager, Schneider Electric et Legrand, sous garantie décennale.
- Justificatifs. Vous conservez la facture détaillée, utile pour l'acheteur, le locataire ou un nouveau diagnostic. Pour comprendre ce que vérifie un professionnel, voyez aussi comment savoir si l'électricité est aux normes.
Un diagnostic avec anomalies ne bloque ni une vente ni une location, mais il ne doit pas être ignoré. Pour vendre, corriger les défauts les plus dangereux ou joindre un devis suffit souvent à garder la main sur la négociation. Pour louer, mieux vaut traiter les anomalies de sécurité avant l'arrivée du locataire. Dans les deux cas, partez du tableau du rapport, domaine par domaine.
Vous avez un diagnostic sous les yeux et des anomalies à lever, à Lyon ou dans la métropole ? Appelez Delta Elec au 06 35 33 26 06 ou écrivez-nous depuis la page contact : nous vous remettons un devis clair avant toute intervention.
